MIETRECHT
Die Kündigung im Mietrecht ist mein Spezialgebiet:
Als Fachanwalt für Mietrecht zeige Ihnen Risiken und Erfolgsmöglichkeiten auf. Sollten Sie Mieter sein, so helfe ich Ihnen eine Kündigung abzuwehren. Sollten Sie Vermieter sein, so unterstütze ich Sie bei Erstellung und Durchsetzung einer Kündigung.
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Kanzlei für Arbeitsrecht und Mietrecht
Mit Wissen, Erfahrung, Strategie und Einsatz zum Erfolg.
Ich berate und vertrete Sie sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht. Die Schwerpunkte meiner Tätigkeit sind Kündigungen im Arbeitsrecht und Kündigungen im Mietrecht.
Agieren und schnell reagieren
Meine Mandanten sind Arbeitnehmer sowie Arbeitgeber bzw. Mieter oder Vermieter. Als guter Rechtsanwalt kennt man immer die Argumente beider Seiten und reagiert deshalb schnell auf die der Gegenpartei. Dies gelingt mir sehr gut.
Zuhören und mit Bedacht handeln
Die Bereiche Mietrecht und Arbeitsrecht wirken sich in der Regel direkt auf die Lebenssituation meiner Mandanten aus und gehen häufig auch mit einer seelischen Belastung einher. Wer in einer Notsituation steckt, benötigt nicht nur kompetente Hilfe, sondern auch einen guten Zuhörer.
Ich bin sehr gut in der Lage, mich in Menschen hineinzufühlen und deren akute Nöte zu erkennen, um sie mit meinem fachlichen Urteil zu analysieren. In den meisten Fällen kann ich meine Mandanten sehr gut beruhigen und ihnen den nötigen Abstand zur Sache vermitteln. Ich weiß daher, wie Sie sich fühlen und nehme mir gerne Zeit für ein Gespräch mit Ihnen.
Vertrauen – Grundlage zur Problemlösung
Gerne zeige ich Ihnen nach Ihrer Fallschilderung meine rechtliche Einschätzung auf und berate Sie über das weitere Vorgehen. Verlässlich stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Es gibt für alles eine Lösung!
Für Gerechtigkeit und Erfolg in Ihrer Angelegenheit setze ich mich mit Leidenschaft, Kompetenz und langjähriger Erfahrung ein. Vertrauensvoller und aufmerksamer Umgang mit meinen Mandanten sind für mich selbstverständlich.
Ihre Anwältin in München Schwabing
Ein Prozess vor Gericht lässt sich oft vermeiden, wenn man sich im Vorfeld bei einem Rechtsanwalt ausführlich informiert. In Rechtsfragen sind Sie oft an Fristen gebunden! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sofort einen Termin in meiner Kanzlei, bevor es zu spät ist. Diese befindet sich verkehrsgünstig gelegen, nahe der Leopoldstraße / Münchner Freiheit.
Nehmen Sie jederzeit, auch kurzfristig Kontakt mit mir auf.
Ich würde mich sehr freuen, für Sie tätig werden zu dürfen.
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Ihre Vorteile
Das kriegen wir wieder hin
Ich bin für Sie da und für all Ihre Fragen erreichbar.
Nutzen Sie mein Wissen, meine Erfahrung und meine Sozialkompetenz.
Als Ihr persönlicher Problemlöser finde ich gemeinsam mit Ihnen die richtige Lösung.
Notsituationen erfordern kompetente Hilfe
Wenn Sie einen Anwalt aufsuchen, ist Ihr Leben schon kompliziert genug.
Von mir bekommen Sie nicht nur rechtlichen Rat und kompetente Hilfe, sondern ich höre Ihnen auch zu und verstehe Ihre Lage.
Sich in Menschen hineinzuversetzen, zu fühlen und zu verstehen ist notwendig, um Ihnen die Sicherheit und Zuversicht zu geben, dass wir gemeinsam den richtigen Weg gehen und Ihr Leben, Ihre Situation wieder in Ordnung kommt. Vertrauen Sie mir.
Für Ihren Erfolg
Ihr Anliegen ist mein oberstes Ziel.
All mein Wissen samt meiner Energie und meinem Herzen sind für Sie voll im Einsatz.
Sie vertrauen mir und ich kümmere mich verantwortungsvoll um Ihr Wohlergehen.
Sind Sie bereit? Ich bin es!
Es gibt viele Anwälte, doch nur wenige mit diesem Gesamtpaket.
Kommen Sie zu mir und erzielen Sie für sich den größtmöglichen Nutzen.
Denn ich will, dass es Ihnen wieder besser geht und Sie bekommen was Ihnen zusteht.
Jetzt sind Sie bereit!
Fragen zum Arbeitsrecht
Sie haben eine Kündigung erhalten?
Wenn Sie eine Kündigung erhalten haben, so hat Sie das sicherlich schwer getroffen.
Dennoch dürfen Sie nun keine Zeit verlieren, denn eine Kündigung muss innerhalb von 3 Wochen nach Erhalt gerichtlich angegriffen werden. Geschieht dies nicht, dann gilt sie nach dem Kündigungsschutzgesetz als wirksam, unabhängig davon ob sie wirksam oder gar unwirksam war.
Auch für den Fall dass sie wirksam war, steht zu überlegen, ob dann dagegen nicht doch noch Kündigungsschutzklage erhoben werden soll, um eventuell eine kleine Abfindung herauszuhandeln.
Wann erhalte ich eine Abfindung?
Auf eine Abfindung haben Sie keinen Anspruch, da die Zahlung einer Abfindung eine freiwillige Leitung des Arbeitgebers ist. Eine Abfindung wird bezahlt, wenn die Kündigung unwirksam ist und der Arbeitgeber sich mit einer Abfindung von dem Arbeitsvertrag freikaufen, d.h. Sie loswerden will. In den meisten Fällen ist es mir gelungen, eine weit über dem Haustarif des Arbeitsgerichtes München liegende Abfindung, d.h. ein halbes Monatsgehalt pro Beschäftigungsjahr, herauszuhandeln. Dabei richtet sich mein Augenmerk auch gleich noch auf die Erstellung auf das bestmögliche Zeugnis.
Sie sind Arbeitgeber und möchten kündigen?
Sie möchten kündigen?
Juristischer Rat kann Ihnen häufig Geld sparen, vor allem wenn er zeitig erfolgt. Wird an der falschen Stelle gespart, so kann Sie das teuer zu stehen kommen.
Bei einer Kündigung sind im Vorfeld zu prüfen, ob das KSchG gilt, welcher Kündigungsgrund möglich ist, ob zuvor abgemahnt werden muss, welche Fristen einzuhalten sind oder ob es die Möglichkeit einer Vertragsauflösung gibt. Hierzu berate ich Sie gerne.
Wann müssen Sie abmahnen?
Pflichtverstöße Ihres Mitarbeiters (z.B. häufiges Zuspätkommen, Missachtung von Weisungen) sollten sofort abgemahnt werden, da Sie im Wiederholungsfall des gleichen Fehlverhaltens ihm dann verhaltensbedingt kündigen können. Es sind hierbei wichtige Formalien einzuhalten, da ansonsten die Abmahnung und eine später darauf gestützte Kündigung unwirksam sein können. Hierzu berate ich Sie gerne.
Fragen zum Mietrecht
Sie haben eine Kündigung erhalten?
Haben Sie eine Kündigung Ihrer Wohnung auf dem Tisch?
Dann will ich Sie zunächst einmal beruhigen: So einfach ist das nicht und so schnell stehen Sie nicht auf der Straße! Also keine Angst, behalten Sie einen kühlen Kopf. Nicht jede Kündigung erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen, deshalb muss eine Kündigung richtig formuliert sein, auf einem gesetzlichen Kündigungsgrund beruhen und richtig zugestellt sein. Es ist also nicht alles so, wie das auf den ersten Blick oder durch den ersten Schreck aussieht.
Jetzt brauchen Sie aber fachmännischen Rat, denn manche Kündigung kann auch nachträglich noch unwirksam gemacht werden.
Es liegt schon eine Räumungsklage vor?
Auch hier besteht noch kein Grund zur Panik. Doch da nun gerichtliche Fristen laufen, müssen Sie schnell handeln und sich anwaltliche Hilfe holen, um nicht etwaige Chancen zu vertun. Der Fristbeginn ist auf dem gelben Umschlag der Klage vermerkt. Diesen müssen sie mit der Klageschrift und dem Anschreiben des Gerichts dem Anwalt vorlegen. Durch geschickte Argumentation konnte von mir schon so manches Räumungsurteil abgewendet bzw. auch ein attraktiver Auszugsvergleich mit Erhalt einer Umzugsbeteiligung erreicht werden. Denn oft können Kündigungen auch noch nachträglich geheilt, d.h. unwirksam gemacht werden, oder sie sind schon wegen formalen oder inhaltlichen Fehlern unwirksam. Dies zu überprüfen, dazu stehe ich Ihnen gerne auch kurzfristig zur Seite.
Sie möchten wegen Eigenbedarf kündigen?
Gerade bei einer Eigenbedarfskündigung können viele vermeidbare Fehler gemacht werden. Daher ist zu prüfen, ob Sie Ihre Kündigung auf die gesetzlichen Voraussetzungen, wie den privilegierten Personenkreis stützen können oder welche Fristen einzuhalten sind. Falls eine Eigenbedarfskündigung derzeit aber nicht bzw. noch nicht zulässig sein sollte, zeige ich Ihnen auf, mit welch anderen Möglichkeiten Sie den Mieter zum Auszug bewegen könnten.
Zur Klärung all dieser Fragen berate ich Sie auch kurzfristig sehr gerne.
Ihr Mieter zahlt die Mieten nicht / nicht pünktlich?
Ihr Mieter zahlt überhaupt nicht bzw. zahlt nicht immer pünktlich zum 3. Werktag eines Monats die Miete oder immer nur einen Teil oder aber er beruft sich sogar auf Mietminderung?
Hier stellt sich die Frage, ob Sie vielleicht schon wegen Zahlungsverzuges fristlos kündigen können. Aber Achtung: im BGB sind verschiedene Varianten eines Zahlungsverzuges benannt. Ob eine solche in Ihrem Falle vorliegt, kläre ich gerne mit Ihnen ab. Auch bei nur ständig verspäteten Zahlungen gibt es eine Möglichkeit, den Mieter zu korrektem rechtzeitigem Zahlungsverhalten zu veranlassen. Sollte Ihr Mieter vielleicht auch nur Mietminderungen einwenden, so prüfe ich deren Berechtigung und was für Sie als Vermieter hier veranlasst wäre.
