Fachanwalt Arbeitsrecht & Mietrecht München Schwabing –  Kanzlei Schübel

Haben Sie eine Kündigung Ihrer Wohnung auf dem Tisch?

Dann will ich Sie zunächst einmal beruhigen: So einfach ist das nicht und so schnell stehen Sie nicht auf der Straße! Also keine Angst, behalten Sie einen kühlen Kopf. Nicht jede Kündigung erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen, deshalb muss eine Kündigung richtig formuliert sein, auf einem gesetzlichen Kündigungsgrund beruhen und richtig zugestellt sein. Es ist also nicht alles so, wie das auf den ersten Blick oder durch den ersten Schreck aussieht.

Jetzt brauchen Sie aber fachmännischen Rat, denn manche Kündigung kann auch nachträglich noch unwirksam gemacht werden.

Auch hier besteht noch kein Grund zur Panik. Doch da nun gerichtliche Fristen laufen, müssen Sie schnell handeln und sich anwaltliche Hilfe holen, um nicht etwaige Chancen zu vertun. Der Fristbeginn ist auf dem gelben Umschlag der Klage vermerkt. Diesen müssen sie mit der Klageschrift und dem Anschreiben des Gerichts dem Anwalt vorlegen. Durch geschickte Argumentation konnte von mir schon so manches Räumungsurteil abgewendet bzw. auch ein attraktiver Auszugsvergleich mit Erhalt einer Umzugsbeteiligung erreicht werden. Denn oft können Kündigungen auch noch nachträglich geheilt, d.h. unwirksam gemacht werden, oder sie sind schon wegen formalen oder inhaltlichen Fehlern unwirksam. Dies zu überprüfen, dazu stehe ich Ihnen gerne auch kurzfristig zur Seite.

Gerade bei einer Eigenbedarfskündigung können viele vermeidbare Fehler gemacht werden. Daher ist zu prüfen, ob Sie Ihre Kündigung auf die gesetzlichen Voraussetzungen, wie den privilegierten Personenkreis stützen können oder welche Fristen einzuhalten sind. Falls eine Eigenbedarfskündigung derzeit aber nicht bzw. noch nicht zulässig sein sollte, zeige ich Ihnen auf, mit welch anderen Möglichkeiten Sie den Mieter zum Auszug bewegen könnten.

Zur Klärung all dieser Fragen berate ich Sie auch kurzfristig sehr gerne.

Ihr Mieter zahlt überhaupt nicht  bzw. zahlt nicht immer pünktlich zum 3. Werktag eines Monats die Miete oder immer nur einen Teil oder aber er beruft sich sogar auf Mietminderung?

Hier stellt sich die Frage, ob Sie vielleicht schon wegen Zahlungsverzuges fristlos kündigen können. Aber Achtung: im BGB sind verschiedene Varianten eines Zahlungsverzuges benannt. Ob eine solche in Ihrem Falle vorliegt, kläre ich gerne mit Ihnen ab. Auch bei nur ständig verspäteten Zahlungen gibt es eine Möglichkeit, den Mieter zu korrektem rechtzeitigem Zahlungsverhalten zu veranlassen. Sollte Ihr Mieter vielleicht auch nur Mietminderungen einwenden, so prüfe ich deren Berechtigung und was für Sie als Vermieter hier veranlasst wäre.